sobhe-no.ir
1301
دوشنبه، ۰۱ آذر ۱۴۰۰
9
گزارش «صبح‌نو» از ادامه افزایش نرخ اجاره‌بها در فصل پاییز را بخوانید

اجاره‌های داغ در روزهای سرد سال

روندتصاعدی قیمت مسکن و اجاره‌بها همچنان ادامه دارد؛ حتی در فصل پاییز که جابه‌جایی به صفر می‌رسد. تابستان امسال با رشد 50درصدی اجاره‌بها مواجه بودیم و این افزایش تا این فصل سال به حدود 70درصد رسیده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد تعداد جویندگان خانه برای اجاره در این فصل افزایش یافته و حتی تعداد واحدهای اجاره‌ای هم در دفاتر املاک بالا رفته است. یک خانه 40متری در وسط شهر حدود 200میلیون تومان رهن کامل قیمت‌گذاری می‌شود و اغلب واحدهای اجاره، تخلیه و آماده سکونت هستند. این نشان می‌دهد صاحبان املاک عزم‌شان برای اجاره با قیمت دلخواه جزم شده است. البته رییس اتحادیه مشاوران املاک اعتقاد دارد که قیمت خرید ملک با کاهش مواجه شده است.

توزیع مرغ و تخم‌مرغ اینترنتی در سه شهر کشور انجام می‌شود

فرود قیمتی مرغ در بازار

صبح نو

گزارش «صبح‌نو» از ادامه افزایش نرخ اجاره‌بها در فصل پاییز را بخوانید

اجاره‌های داغ در روزهای سرد سال

روندتصاعدی قیمت مسکن و اجاره‌بها همچنان ادامه دارد؛ حتی در فصل پاییز که جابه‌جایی به صفر می‌رسد. تابستان امسال با رشد 50درصدی اجاره‌بها مواجه بودیم و این افزایش تا این فصل سال به حدود 70درصد رسیده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد تعداد جویندگان خانه برای اجاره در این فصل افزایش یافته و حتی تعداد واحدهای اجاره‌ای هم در دفاتر املاک بالا رفته است. یک خانه 40متری در وسط شهر حدود 200میلیون تومان رهن کامل قیمت‌گذاری می‌شود و اغلب واحدهای اجاره، تخلیه و آماده سکونت هستند. این نشان می‌دهد صاحبان املاک عزم‌شان برای اجاره با قیمت دلخواه جزم شده است. البته رییس اتحادیه مشاوران املاک اعتقاد دارد که قیمت خرید ملک با کاهش مواجه شده است.

به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت خرید ملک کاهش 12درصدی داشته است. براساس شواهد با اینکه قدرت خرید ملک ازسوی مردم کاهش پیدا کرده ولی با افزایش قیمت مواداولیه ساخت و تورم قیمت خرید مسکن نه‌تنها کاهش نداشته است، بلکه در رکود افزایشی به‌سرمی‌برد. به‌این‌ترتیب، حال و احوال بازار مسکن چندان مساعد نیست و نیازمند رسیدگی فوری است. اغلب مستاجران از بالای شهر به وسط شهر و از پایین‌شهر به حاشیه‌های شهر تهران رفته‌اند که این خود حکایت از یک اتفاق ناگوار دارد. کارشناسان مسکن اعتقاد دارند که پیش‌بینی در بازار مسکن بسیار دشوار شده چراکه اقتصاد ایران به وضعیت غیرقابل پیش‌بینی رسیده است. بازار مسکن هم مانند سایر بازارها از شرایط کلی اقتصادی تبعیت می‌کند. «خسرو باقری»، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «صبح‌نو» می‌گوید: «بازار مسکن دچار سردرگمی شده است. مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای در بازار کشور شناخته شده که این خارج از منطق و اصول اقتصادی محسوب می‌شود. به‌طورکلی هر کالایی با چنین نگاهی مورد توجه قرار بگیرد به‌عنوان یک مورد اقتصادی قابل ارزیابی خواهد بود. دارندگان مسکن دنبال افزایش سرمایه و حفظ سرمایه خود همراه با تورم هستند. اینکه بازار مسکن همچون دیگر بازارها تحت‌تاثیر افزایش قیمت‌ها قرار دارد موضوع طبیعی است اما یک نگرش غیرمنطقی است.»
این کارشناس حوزه مسکن می‌افزاید: «هدایت بازار مسکن و اینکه بتوانیم اجاره‌بها را کنترل کنیم حداقل دوسال طول می‌کشد، آن هم در شرایطی که براساس برنامه‌ای مشخص حرکت کنیم. بیشتر افرادی که خانه‌های‌شان را اجاره می‌دهند دنبال درآمدزایی هستند و این موضوع با افزایش تورم باعث تحریک بازار مسکن و برهم‌خوردن تعادل در بازار مسکن می‌شود. برای بهبود شرایط باید به‌شکل دایره‌ای تمام بازار و اقتصاد را سامان دهیم تا بتوانیم به یک ثبات برسیم؛ البته کمبود مسکن در کشور و مهاجرت افراد به تهران و شهرهای بزرگ به‌دلیل، کار یکی از اصلی‌ترین عوامل افزایش قیمت است. قبلا هم پیش‌بینی شده است که در دوره کنونی روند قیمت مسکن در رکورد افزایش قرار دارد.»
 
برنامه‌ای برای مسکن نداریم
 «مجتبی یوسفی»، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی هم درباره رشد بی‌رویه قیمت مسکن گفت: در حوزه سیاست‌های کلان اقتصادی برنامه مشخص و مدونی برای نیازهای اصلی مردم مثل مسکن وجود ندارد و متاسفانه به‌دلیل بى‌توجهى دولت قبلی به موضوع مسکن شاهد رشد ۸۰درصدی قیمت آن بودیم که متاسفانه در‌حال‌حاضر رهن و اجاره هم برای گروهی به آرزو تبدیل شده است. امیدواریم با تلاش دولت آقای رئیسی که امروزه بسیاری از مشکلات مردم به گفتمان تبدیل شده، موضوع مسکن نیز مورد توجه قرار بگیرد و انتظار داریم تمام خواسته‌ها به مرحله اجرا برسند. البته نمی‌توانیم در کوتاه‌مدت شاهد تحولی بزرگ در کنترل قیمت بازار مسکن باشیم، ما باید تلاش کنیم مقابل افزایش قیمت مسکن را بگیریم تا در روزهای آینده شاهد مدل مشخصی در حوزه مسکن باشیم.
نماینده مردم در مجلس یازدهم تصریح کرد: در کمیسیون تلفیق برای اجاره‌بهای مسکن حدود ۳۶۰میلیارد تومان پیشنهاد دادیم و تصویب شد، اگر بخواهیم این موضوع را نسبت‌به سال۹۸ مقایسه کنیم حدودا ۸۰هزار میلیارد تومان می‌شود. در راستای خانه‌دار شدن مردم چه به‌لحاظ خرید مسکن و چه درجهت رهن و اجاره، مجلس تمام‌قد از مردم حمایت کرده است و باید نظارت‌ها بیش از گذشته شود، بی‌شک پرداخت ۷۰میلیون برای ودیعه مسکن راهگشای خوبی برای خانه‌دار شدن نبوده و نیست. سیاست‌های کلی وزارت راه‌وشهرسازی برای تعادل بازار مسکن خوب
 بوده است، باید منتظر بمانیم تا ببینیم در عمل چه اتفاقاتی رخ می‌دهد.

کارشناسان مسکن اعتقاد دارند که پیش‌بینی در بازار مسکن بسیار دشوار شده چراکه اقتصاد ایران غیرقابل پیش‌بینی شده است 
و بازار مسکن هم مانند سایر بازارها از شرایط کلی اقتصادی تبعیت می‌کند

captcha
شماره‌های پیشین