617
شنبه، ۰۱ دی ۱۳۹۷
8

خبر

«صبح‌نو» از رؤیای خرید ملک و دریافت اقامت در کشورهای همسایه گزارش می‌دهد

خانه‌ای روی آب

در یک سال گذشته تبلیغات در شبکه‌های فارسی‌زبان و فضای مجازی برای خرید خانه در برخی کشورها به‌خصوص ترکیه و گرجستان بسیار زیاد شده است. آن دسته از ایرانیانی که سرمایه‌ای دارند، به امید حفظ آن یا گرفتن اقامت در کشورهای همسایه اقدام به خرید خانه یا ملک می‌کنند که البته در ادامه با مشکلات و آسیب‌های زیادی مواجه می‌شوند. از دست رفتن اموال و ناکامی در اخذ اقامت دائم از جمله مسائلی است که ایرانی‌ها بعد از خرید خانه در کشورهای خارجی با آن‌ها دست‌و‌پنجه نرم می‌کنند.‌

صبح نو

«صبح‌نو» از رؤیای خرید ملک و دریافت اقامت در کشورهای همسایه گزارش می‌دهد

خانه‌ای روی آب

در یک سال گذشته تبلیغات در شبکه‌های فارسی‌زبان و فضای مجازی برای خرید خانه در برخی کشورها به‌خصوص ترکیه و گرجستان بسیار زیاد شده است. آن دسته از ایرانیانی که سرمایه‌ای دارند، به امید حفظ آن یا گرفتن اقامت در کشورهای همسایه اقدام به خرید خانه یا ملک می‌کنند که البته در ادامه با مشکلات و آسیب‌های زیادی مواجه می‌شوند. از دست رفتن اموال و ناکامی در اخذ اقامت دائم از جمله مسائلی است که ایرانی‌ها بعد از خرید خانه در کشورهای خارجی با آن‌ها دست‌و‌پنجه نرم می‌کنند.‌

یکی از راه‌های گرفتن اقامت در کشور ترکیه سرمایه‌گذاری یا خرید خانه در این کشور است. کشور ترکیه یکی از کشورهایی است که به علت داشتن مرز زمینی با ایران، بی‌نیازی از دریافت ویزا و قرابت فرهنگی با ایران، یکی از اهداف سفر هموطنان ماست. همین موارد باعث شده تا شرکت‌ها و مشاورین املاک، خرید خانه در ترکیه را برای ایرانیان بسیار جذاب‌تر و رؤیایی‌تر از واقعیت آن نشان دهند.
بسیاری از شهرهای تفریحی و توریستی در ترکیه، قیمت‌های مناسبی برای خرید خانه ارائه می‌کنند و همین امر خرید خانه را در کشور ترکیه برای ایرانیان جذاب و امکان‌پذیر 
کرده است. در شهرهای مختلف مانند آنتالیا ویلاهای بسیاری با معماری اروپایی موجود است که امکان خرید آن‌ها برای ایرانیان وجود دارد. استانبول و ازمیر نیز از‌جمله شهرهایی است که همواره از گزینه‌های روی میز مشاوران املاک بوده است. 
حالا شاید با 700‌میلیون تومان در محله‌های مرکزی تهران هم نتوان خانه خرید اما بدون در نظر گرفتن مشکلات حاشیه‌ای، 
با این مبلغ می‌توان در ترکیه آپارتمانی کنار ساحل برای خود خریداری کرد. برخی مشاورین املاک می‌گویند در ازمیر و آنتالیا قیمت‌ها از 250هزار لیر شروع می‌شود؛ اما در استانبول باید کمی بیشتر بپردازید. برای دانستن چگونگی فروش این املاک در ترکیه سری به مشاوران املاک مستقر در ایران زدیم.

راهی برای خروج سرمایه
مشاور یکی از شرکت‌های ساخت‌و‌ساز در ترکیه در گفت‌و‌گو با خبرنگار روزنامه «صبح‌نو» در پاسخ به ‌نحوه پرداخت هزینه به هنگام خرید آپارتمان می‌گوید: پایین‌ترین ملکی که شما می‌توانید در استانبول ترکیه خریداری کنید حدود 250‌هزار لیر است. این 250‌هزار لیر مبلغ قابل توجهی است و نمی‌توان به‌راحتی آن را از کشور خارج کرد. این مشاور می‌گوید: شما برای خرید ملک باید یک سفر چند روزه به ترکیه داشته باشید، مشاوران ما در ترکیه به استقبال شما می‌آیند و ملک‌ها را به شما نشان می‌دهند و در صورت پسندیدن مبلغی را تحت عنوان بیعانه و 
عقد قرارداد پرداخت می‌کنید و اگر همان موقع مبلغ مورد‌نیاز در حساب بانکی‌تان در ایران موجود بود، ما با یک صراف تماس می‌گیریم تا نزد شما بیاید و با استفاده از دستگاه کارت‌خوان مبلغ را به حساب صرافی واریز می‌کنید، این صراف حواله را به حساب آن شرکت ترکیه‌ای واریز می‌کند.

خانه با هزینه‌های اضافه
این مشاور ملکی درباره دریافت اقامت دائم بعد از خریم ملک -که معمولاً مورد توجه و دلیل اصلی بسیاری از ایرانیان برای خرید در ترکیه است- می‌گوید: «با خرید خانه به شما، همسرتان و فرزندان زیر 18‌سال‌تان اقامت یک ساله می‌دهند. برای جلوگیری از لغو این اقامت می‌بایست حداقل 6‌ماه از سال را در ترکیه حضور داشته باشید و باید برای خود و خانواده‌تان بیمه پرداخت کنید. این تمدیدهای یک ساله اقامت تا پنج‌سال ادامه‌دار خواهد بود و پس از آن اقامت دائم به شما خواهند داد. اگر فرزندان‌تان بیشتر از 18‌سال سن داشته باشند یا در طی این پنج‌سال اقامت‌های موقت به سن 18‌سالگی برسند برای دریافت اقامت دائم آن‌ها می‌بایست برای آن‌ها سهم درنظر بگیرید؛ به این معنا که حداقل یک یا دو دانگ از خانه را به نام فرزندان‌تان کنید و این کار را می‌بایست از همان ابتدا انجام دهید.» اما این پایان کار نیست چراکه وی در ادامه می‌افزاید: «این شرکت هیچ تضمینی در قبال تمدید اقامت شما نمی‌کند.»
این مشاور در پاسخ به این سؤال که سطح اجتماعی و فرهنگی محله، منطقه و شهر را چگونه تشخیص دهیم، می‌گوید: سفر شما به ترکیه به همین دلیل است. مشاوران ما در ترکیه مناطق، محله‌ها و دسترسی آن‌ها را به شما نشان خواهند داد. وی می‌افزاید: «تعداد ایرانی‌ها در استانبول، آلانیا و ازمیر فراوان است؛ اما سطح محله‌ها ارتباط مستقیم با میزان هزینه شما برای خرید خانه دارد. اغلب افرادی که صرفاً به‌دنبال اقامت هستند، محله‌ها برای‌شان فرقی ندارد و با حداقل قیمت یک آپارتمان را خریداری می‌کنند، اما افرادی که دست کم یکی دو میلیارد تومان هزینه می‌کنند به‌طبع در محله بهتری از شهر ساکن خواهند شد.»

ردپای دردسر
این مشاور درباره فروش خانه در ترکیه می‌گوید: «شما در این پنج سالی که اقامت‌های موقت دریافت می‌کنید نمی‌توانید خانه را بفروشید و بعد از دریافت اقامت دائم‌تان نیز تا سه سال حق فروش آن ملک را ندارید. این مشاور می‌گوید: پروژه‌هایی که ما به شما نشان می‌دهیم همه املاکی هستند که آینده خوبی دارند و هر دو سال حدود 20‌درصد افزایش قیمت دارند؛ اما اگر از شرکت‌های دیگری خانه بخرید ممکن است خانه خوبی به شما فروخته نشود.»
 
آسیب‌های ماجرا کجاست؟
اما این روی خوش ماجراست. بسیاری از ایرانی‌ها بعد از خرید خانه با مشکلات زیادی مواجه خواهند شد که تا قبل از آن نه توضیحی در این باره به آن‌ها داده شده و نه با آن‌ها 
اتمام حجت می‌کنند. موضوعاتی مانند پرداخت عوارض خانه هر سه‌ماه یک‌بار یا غیرقابل فروش بودن خانه، عدم اقامت دائم بعضاً تا بیش از هشت سال، ندادن اقامت دائم در هر شرایطی به فرزندان بالای 18سال و ... ازجمله مسائلی است که ایرانی‌ها هنگام خرید خانه در کشورهای همسایه با آن دست‌وپنجه 
نرم می‌کنند. پیش‌تر نیز موج عظیمی از ایرانی‌ها برای خرید خانه به گرجستان رفته بودند و مدتی هم خرید خانه در قبرس روی بورس بود. 10‌سال پیش هم ملک‌های دبی و قطر خریداران زیادی داشت؛ اما قوانین هر کشور و عدم اطلاع ایرانی‌ها از آن‌ها سبب شد که یا به کشور برگردند یا خانه‌های خود را برای فروش بگذارند؛ آن هم به پایین‌ترین قیمت ممکن؛ چرا که خریداران خانه همان دلالانی بودند که آن خانه‌ها را به آن‌ها قالب کرده بودند. 
به‌طور مثال مدتی است که رؤیای اخذ اقامت در گرجستان در میان ایرانیان بر باد رفته است. پس از اتفاقات اخیر، ایرانیان سر خورده از خرید ملک که به بن‌بست دولت آن کشور خورده‌اند؛ تلاش خود را برای فروش املاک و زنده کردن بخشی از دارایی‌شان شروع کرده‌اند. به‌نحوی که 
این روزها بخش مهمی از آگهی‌های سایت‌هایی همچون دیوار و شیپور به فروش املاک این افراد اختصاص پیدا کرده‌است. جالب اینجاست که این افراد برای جلوگیری از ضرر بیشتر، حتی راضی شده‌اند، املاک خود را زیر قیمت هم بفروشند؛ چراکه این روزها شایعه‌ای عجیب در دل تفلیس آنان را دچار تشویش کرده که می‌گوید: «دولت جدید گرجستان، به تأسی از فشارهای آمریکا قصد دارد دارایی‌های ایرانیان را مسدود و مصادره کند!»با این حال همچنان بازار دلالی سودجویان در گرجستان داغ است و این افراد می‌کوشند املاکی را که زیر قیمت از ایرانیان پشیمان خریده‌اند، بالاتر از قیمت به دیگر شهروندان ایرانی بفروشند و همچنان جیب‌های خود را از ناآگاهی هموطنان پر کنند. در همین حال باید گفت که متأسفانه روند خروج سرمایه از کشور به مقصد گرجستان و ترکیه همچنان ادامه دارد و متأسفانه تجربه تلخ دهه‌80 که مردم برای اخذ اقامت، ملک و املاک در دوبی خریدند و ارز هنگفتی از کشور خارج کردند؛ اما موفق به اخذ اقامت نشدند، باز هم در حال تکرار شدن است؛ اما شبکه‌های اجتماعی هنوز در حال تبلیغ برای این سراب برباد رفته هستند.
 
رییس اتحادیه مشاوران املاک چه می‌گوید؟
اقای مصطفی قلی‌ خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌و‌گو با خبرنگار روزنامه «صبح‌نو» درباره انجام مراحل فروش ملک خارجی در ایران و حتی تبلیغ آن می‌گوید: «اگر فروشندگان از مشاوران املاکی باشند که از ما مجوز گرفته‌اند؛ ما با آن‌ها برخورد قانونی خواهیم کرد و اگر این مشاوران از طریق سایت‌های اینترنتی فعالیت می‌کنند، ما اصلاً آن‌ها را به رسمیت 
نمی‌شناسیم.»
وی ادامه می‌دهد: «ما شفاف‌سازی و اطلاع‌رسانی‌های لازم را کرده‌ایم و بارها گفته‌ایم که این دلالان در دبی هم همین کار را کرده‌اند. در آن دوره هرچه کارشناسان و مسوولان به مردم هشدار دادند که این تبلیغات برای اخذ اقامت هیچ اعتباری ندارد و در حوزه خرید ملک در کشورهای همسایه سرمایه‌گذاری نکنید؛ اما متأسفانه مردم توجهی به این هشدارها نداشتند و پس از مدتی که نتوانستند اقامت آن کشور را بگیرند، حتی نتواستند ملک خود را بفروشند و پول‌شان را به کشور بازگردانند.» رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تقاضا برای خرید ملک در کشورهای همسایه در چند سال اخیر می‌گوید: «پس از آن تجربه تلخ باز هم در یکی دو سال اخیر به‌ویژه در یک‌سال اخیر شاهد آن بودیم که باز هم تقاضا برای خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه و اخیراً گرجستان به‌طور چشمگیری افزایش 
یافته است.»
 
هشت هزار ایرانی در ازمیر ملک خریدند!
رییس اتحادیه مشاوران املاک در بخش دیگری از سخنان خود می‌گوید: «اخیراً به من آمار تکان‌دهنده‌ای از خرید ملک توسط ایرانیان در یک شهر ترکیه داده‌اند، مبنی‌بر اینکه ایرانی‌ها از ابتدای سال‌97 تا‌کنون هشت هزار واحد مسکونی فقط در شهر ازمیر خریداری کرده‌اند.» مصطفی قلی خسروی همچنین می‌افزاید: «متأسفانه به‌تازگی هم تبلیغات برای خرید خانه در گرجستان افزایش یافته بود و بسیاری از ایرانی‌ها دارایی‌های خود برای خرید ملک را به این کشور منتقل کردند که بتوانند با خرید ملک اقامت گرجستان را دریافت کنند؛ اما پس از اینکه تعداد واحدهای قابل‌توجهی ملک به ایرانی‌ها فروخته شد، اعلام کردند که خرید ملک معیار اعطای اقامت نیست و در این میان سود کلانی نصیب دلالان شد و ایرانی‌های مال‌باخته امروز با مشکل برگرداندن پول‌های سرگردان خود مواجه‌اند.»  
 وی ادامه می‌دهد: «برخی افراد در قالب ثبت شرکت‌هایی در کشورمان اقدام به بازاریابی و تبلیغ برای فروش ملک خارجی به ایرانیان می‌کنند که با همکاری اماکن بازرسی‌هایی از برخی دفاتر داشتیم و متوجه شدیم که عده‌ای نه در قالب مشاوره املاک بلکه تحت‌عنوان شرکت‌های اقتصادی اقدام به انجام این معاملات در داخل کشور می‌کنند.»
 
نفوذی‌ها در بازار مسکن
خسروی در ادامه گفت‌و‌گوی خود با «صبح‌نو» به نکته‌ای جدید اشاره می‌کند که متوجه امر نظارت از سوی نهادهای ذی‌ربط است. وی می‌گوید: «متأسفانه در نمایشگاه‌های مرتبط با صنعت ساختمان و املاک شاهد شرکت‌کنندگانی هستیم که به‌بهانه ورود تکنولوژی‌های خارجی به صنعت ساختمان در این نمایشگاه‌ها حضور پیدا می‌کنند؛ اما هدف‌شان تبلیغ فروش ملک خارجی به ایرانی‌هاست.» 
رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌افزاید: «در یکی از نمایشگاه‌های اخیر که در محل نمایشگاه بین‌المللی تهران برگزار شد، شاهد خرید و فروش ملک کشورهای خارجی بودم، از این موضوع بسیار متأسف شدم، چراکه مردم وقتی می‌بینند پرچم یک کشور در غرفه‌های نمایشگاهی برافراشته شده به آن شرکت‌کننده اعتماد می‌کنند، چراکه بر این باورند این غرفه‌ها برای حضور در این نمایشگاه از فیلترهای قانونی عبور کرده‌اند؛ اما واقعیت این است که از آن‌جایی که شرکت‌کنندگان خارجی برای حضور در نمایشگاه هزینه‌ها را دلاری پرداخت می‌کنند، برگزار‌کنندگان نمایشگاه هم از حضور آن‌ها استقبال می‌کنند.» خسروی تأکید می‌کند: «در شرایطی که معمولاً مردم به هشدارهای مسوولان و کارشناسان برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک در کشورهای خارجی توجه نمی‌کنند، پیشنهاد ما این است که علاقه‌مندان به خرید ملک در کشورهای خارجی وارد قرارداد با بانک‌های کشور و وزارت امور‌خارجه شوند تا هزینه‌های خرید ملک در این کشورها به بانک ایرانی منتقل شود و بانک به جای پرداخت پول به طرف خارجی،‌ مصالح ساختمانی به این کشورها صادرات داشته باشد و به‌نوعی تهاتر پول ملک با مصالح ساختمانی تولید ایران انجام شود.»
رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: «البته این موضوع مشروط به جلب اعتماد مردم و موافقت کشورهای خارجی برای واردات مصالح ساختمانی ایران است که البته مصالح ساختمانی ایران در منطقه صاحب اعتبار است و ایران یکی از صادر‌کنندگان قوی در حوزه مصالح ساختمانی محسوب می‌شود. مالک یا وکیل قانونی او باید درخواست خود را مبنی‌بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند و انجام امور اداری پیش از انجام معامله و عقد هرگونه قرارداد به وزارتخانه مربوطه ارائه دهد. 
در صورت عدم ارائه درخواست در زمان تعیین شده انتقال سند و عقد قرارداد نیز با تأخیر مواجه 
خواهد شد.»

captcha
شماره‌های پیشین