sobhe-no.ir
1009
یکشنبه، ۱۶ شهریور ۱۳۹۹
10
پس از 23‌میلیونی شدن میانگین قیمت مسکن

فروشنده‌ها در بازار مسکن زیاد شدند

گزارش «صبح‌نو» درباره انتشار خبرهای متنوع از توزیع داروی آنفلوآنزا و سردرگمی مردم را بخوانید

در جست‌و‌جوی واکسن

در روزهایی که دغدغه سلامت در کنار تامین معیشت برای مردم در صدر اولویت‌ها قرار گرفته است، حالا ماجرای تهیه واکسن آنفلوآنزا نیز مورد دیگری است که ذهن مردم را به خود مشغول کرده است. در ماه‌های اخیر که کرونا شدت گرفته است کادر درمانی و پزشکان بابت ابتلا به آنفلوآنزا نیز هشدارهای بسیاری داده‌اند. این در حالی است که خبرهای مربوط به واردات و توزیع واکسن آنفلوآنزا نیز خود مورد دیگری برای سردرگمی و نگرانی مردم شده است.

صبح نو

پس از 23‌میلیونی شدن میانگین قیمت مسکن

فروشنده‌ها در بازار مسکن زیاد شدند

مرداد‌ماه امسال با وجود کاهش ۳۵‌درصدی معاملات مسکن در شهر تهران، تعداد واحدهای عرضه شده به بازار5/1 برابر شده است. آمارهای رسمی ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد مرداد‌ماه امسال ۹۰۸۰‌فقره معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که از کاهش 4‌/35درصد در مقایسه با تیر امسال و افزایش ۱۷۶‌درصد نسبت به مرداد پارسال خبر می‌دهد.
خبرگزاری ایسنا در گزارشی آورده است؛ با وجود کاهش محسوس تعداد معاملات، تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار با رشد ۵۲‌درصد مواجه بود. از طرف دیگر نرخ رشد قیمت پیشنهادی در آگهی‌ها حدود نصف رشد قیمت معاملات قطعی بوده و این در حالی است که پیش از این معمولاً نرخ‌های پیشنهادی رقم‌های بالاتر از معاملات قطعی بود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد تصویب مالیات بر خانه‌های خالی و احتمال اجرایی شدن این قانون از پایان تابستان در تمایل برای فروش مسکن تاثیرگذار بوده است. از طرف دیگر، در صورت ثبات بازارهای موازی، هر دو نمایه می‌تواند نشان‌دهنده تمایل بازار به سمت ثبات قیمتی باشد. اطلاعات به دست آمده از سامانه کلید حاکی از آن است که در مرداد‌ماه‌۱۳۹۹ حجم عرضه واحدهای مسکونی از طریق این سامانه به بازار مسکن شهر تهران نسبت به تیرماه امسال 9‌/51درصد رشد داشته است. این اطلاعات که از ۱۶‌منطقه تهران استخراج شده آگهی‌های مناطق یک تا‌۱۵ و ۲۲ را شامل می‌شود و شش منطقه‌۱۶ تا‌۲۱ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی‌ها در این گزارش لحاظ نشده است.
تعداد فایل‌های عرضه شده در سه منطقه‌۹، ۱۰ و ۱۱ به ترتیب ۲۷۵، ۲۱۰ و ۱۵۰‌درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته که ثبات و کاهش قیمت‌های پیشنهادی را در این مناطق به همراه داشت. از سوی دیگر بررسی‌ها از ۱۶‌‌‌‌منطقه شامل مناطق‌۱ تا ۱۵ و ۲۲ نشان می‌دهد که با وجود رشد 5‌/10درصد قیمت معاملات در کل شهر تهران، نرخ رشد قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در ۱۶‌منطقه مذکور نسبت به تیر‌ماه امسال 6‌/5درصد بوده است. نرخ رشد سالانه قیمت در این مناطق نیز ۷۵‌درصد اعلام شده که 4‌/2درصد کمتر از قیمت‌های قطعی است.

 نقدینگی بین بورس و مسکن سیال است
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شرایط فعلی نقدینگی بین دو بازار بورس و مسکن می‌چرخد، گفت: سیاست‌های دولت در حوزه بین‌الملل تأثیر زیادی در بخش مسکن دارد و دولت باید برای ایجاد آرامش در اقتصاد سیاست‌های داخلی و خارجی را تنظیم کند.
سعید آگشته درباره علت نوسانات قیمت در ماه‌های اخیر گفت: وقتی سایر آلترناتیوها بسته می‌شود در اقتصاد ایران سه یا چهار حوزه خاص برای سرمایه‌گذاری باقی می‌ماند. در این شرایط گاهی سرمایه بین بورس و مسکن دست‌به‌دست می‌شود، گاهی به بازار ارز و بورس می‌رود و مدتی در بازار طلا یا مسکن می‌چرخد. معتقدم در شرایط کنونی نقدینگی بین بورس و مسکن سیال است. این کارشناس اقتصاد مسکن درباره استدلال برخی مسوولان از جمله وزیر راه‌و‌شهرسازی مبنی بر اینکه ارائه آمار مسکن به رشد قیمت‌ها دامن می‌زند، گفت: آمار در هر بخش اقتصادی پایه برنامه‌ریزی است و یک اصل اساسی محسوب می‌شود. از طرف دیگر وظیفه دولت شفاف‌سازی است و نباید نوسانات بازارها را پشت عدم ارائه آمار پنهان کند. البته آمار زمانی به کار می‌آید که برای آن حوزه برنامه داشته باشیم ندادن آمار به این مفهوم است که برنامه‌ریزی وجود ندارد. وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن تاکید کرد: تا زمانی که دولت، اقتصاد کشور را به صورت یک پکیج نبیند و مجموعه آن را با سیاست‌های داخلی و خارجی تنظیم نکند همین وضعیت ادامه می‌یابد. ممکن است التهابات در یک بازار از بین برود و در بازار دیگر بروز کند.

captcha
شماره‌های پیشین